O que devo fazer se o meu inquilino não pagar as taxas de propriedade? Um guia para proteger os direitos e interesses dos proprietários e propriedades
Recentemente, à medida que o mercado de arrendamento se tornou mais ativo, a questão dos atrasos nas taxas de propriedade dos inquilinos tornou-se um tema quente. Quando muitos proprietários e empresas de gestão de propriedades enfrentam tais disputas, muitas vezes não sabem como defender legalmente os seus direitos. Este artigo combina o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para organizar soluções e dados estruturados para você.
1. Análise dos motivos comuns pelos quais os inquilinos inadimplem nas taxas de propriedade
| Tipo de motivo | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| dificuldades financeiras | 45% | Desemprego resultando em incapacidade de pagar |
| insatisfeito com o serviço | 30% | A resposta da manutenção da propriedade é lenta |
| Disputas contratuais | 15% | O acordo de compromisso de custos não é claro |
| padrão malicioso | 10% | Recusar-se a se comunicar e não pagar contas por muito tempo |
2. Divisão de responsabilidades prevista em lei
De acordo com o artigo 944.º do Código Civil, existe uma relação contratual de prestação de serviços imobiliários entre o proprietário (senhorio) e a sociedade gestora de imóveis, enquanto existe uma relação contratual de arrendamento entre o arrendatário e o senhorio. Se o inquilino não pagar as taxas de propriedade de acordo com o contrato de arrendamento, a empresa imobiliária tem o direito de exigir que o senhorio assuma a responsabilidade solidária.
| Sujeito responsável | obrigações legais | direitos de recuperação |
|---|---|---|
| senhorio | Pagar taxas à administradora de imóveis | Pode ser recuperado do inquilino |
| inquilino | Desempenho sob o contrato de locação | Recurso contra acusações injustificadas |
| Empresa imobiliária | Fornecer serviços acordados | Pode processar o inadimplente |
3. A abordagem de cinco etapas do proprietário para contramedidas
1.Verifique os termos do contrato: Confirmar o responsável pelas taxas do imóvel e pela cláusula de quebra contratual do contrato de locação.
2.Lembrete escrito: Retenha as evidências por meio do WeChat, e-mail, etc. e dê um período de tempo razoável.
3.Negociar uma solução: O depósito pode ser parcelado ou deduzido (é necessário acordo por escrito).
4.Preparação da abordagem jurídica: Colete registros de pagamento, comprovantes de comunicação e outras evidências.
5.Exercer o direito de rescindir o contrato: Se você estiver em atraso há muito tempo, poderá rescindir o contrato de locação com aviso prévio de 30 dias.
4. Sugestões de operações de compliance para empresas imobiliárias
| Estágio de operação | Medidas específicas | Base jurídica |
|---|---|---|
| Prevenção precoce | Solicitar aos proprietários que forneçam informações de registro de inquilino | Artigo 41.º da Portaria de Gestão de Propriedade |
| Processo de coleta | Três avisos por escrito (com 15 dias de intervalo) | Artigo 119.º da Lei de Processo Civil |
| Alívio judicial | Processar o proprietário e o inquilino simultaneamente | Artigo 178.º do Código Civil |
5. Dados mais recentes de casos de mediação em 2023
| área | período médio de mediação | Taxa de recuperação bem-sucedida | Veredicto típico |
|---|---|---|---|
| Pequim | 62 dias | 78% | Pagamento atrasado do inquilino + danos liquidados 5% |
| Xangai | 45 dias | 85% | A diferença será compensada após a dedução do depósito |
| Cantão | 53 dias | 72% | O proprietário paga antecipadamente |
6. Sugestões de otimização de contratos para prevenção de disputas
1.Esclareça os termos das taxas: Liste o valor da taxa do imóvel, forma de pagamento e prazo separadamente no contrato de locação.
2.Configure um mecanismo de garantia: Exigir que os inquilinos forneçam um depósito (recomendado ser superior a 2 meses de aluguel).
3.Adicionar termos de licenciamento: Permitir que as empresas de administração de propriedades enviem avisos de pagamento diretamente aos inquilinos.
4.Responsabilidade acordada por quebra de contrato: A multa diária por atraso no pagamento não poderá ultrapassar 0,05%, podendo o contrato ser rescindido caso o pagamento esteja vencido há 15 dias.
Através da análise estruturada acima e do apoio de dados, os proprietários e as empresas imobiliárias podem lidar com o problema dos atrasos nas taxas de propriedade dos inquilinos de uma forma mais sistemática. Recomenda-se dar prioridade à mediação na resolução de litígios e proteger os direitos e interesses através de meios legais, quando necessário.
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