Como calcular o imposto sobre a compra de casa
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, os compradores de casas têm ficado cada vez mais preocupados com o método de cálculo do imposto sobre a compra de casas. O imposto sobre a compra é uma despesa inevitável no processo de compra de uma casa. Compreender seus métodos de cálculo e políticas relacionadas pode ajudar os compradores de imóveis a planejar melhor seus orçamentos. Este artigo apresentará detalhadamente o método de cálculo do imposto sobre a compra de uma casa e anexará dados estruturados para ajudá-lo a entendê-lo rapidamente.
1. O que é o imposto sobre a compra de casa?
O imposto sobre a compra de casa refere-se aos impostos que precisam ser pagos na compra de uma casa, geralmente incluindo imposto sobre escritura, imposto de selo, etc. A taxa de imposto e o método de cálculo podem diferir em diferentes regiões e tipos de habitação (como casas novas, casas usadas). A seguir estão os tipos e taxas comuns de impostos sobre compras:
| tipo de imposto | taxa de imposto | Escopo de aplicação |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | Casas novas e usadas |
| imposto de selo | 0,05% | Casas novas e usadas |
| imposto sobre valor agregado | 5,6% (habitação usada) | Casas usadas (isentas de imposto após 2 anos) |
2. Método de cálculo do imposto sobre a aquisição de habitação
O cálculo do imposto sobre a aquisição de habitação baseia-se principalmente no preço de transação ou no preço de avaliação da casa. A seguir está o método de cálculo específico:
1. Cálculo do imposto sobre escritura
O imposto sobre escrituras é um dos impostos mais importantes sobre a compra de uma casa. A sua taxa de imposto varia consoante a área da casa e se é a primeira habitação:
| Tipo de casa | área | taxa de imposto |
|---|---|---|
| primeira suíte | ≤90㎡ | 1% |
| primeira suíte | >90㎡ | 1,5% |
| Segunda suíte | ≤90㎡ | 1% |
| Segunda suíte | >90㎡ | 2% |
| Três conjuntos ou mais | Sem limite | 3% |
2. Cálculo do imposto de selo
A taxa do Imposto do Selo é de 0,05%, calculada com base no preço de transação da casa. Por exemplo, se você comprar uma casa no valor de 1 milhão de yuans, o imposto de selo será de 1 milhão × 0,05% = 500 yuans.
3. Cálculo do imposto sobre valor agregado
O imposto sobre o valor acrescentado aplica-se principalmente a casas usadas, com uma taxa de imposto de 5,6%. No entanto, se a casa for detida há mais de 2 anos, fica isenta de IVA. Por exemplo, se o preço de transação de uma casa usada for de 2 milhões de yuans, o imposto sobre valor agregado será de 2 milhões × 5,6% = 112.000 yuans.
3. Comparação das políticas fiscais de compra em cidades populares
As políticas fiscais de compra podem variar ligeiramente em diferentes cidades. A seguir está uma comparação das políticas fiscais de escrituras em algumas cidades populares:
| cidade | Taxa de imposto para primeira habitação (≤90㎡) | Taxa de imposto para primeira casa (>90㎡) | Taxa de imposto da segunda casa |
|---|---|---|---|
| Pequim | 1% | 1,5% | 3% |
| Xangai | 1% | 1,5% | 3% |
| Cantão | 1% | 1,5% | 3% |
| Shenzhen | 1% | 1,5% | 3% |
4. Como economizar no imposto de compra?
Os compradores de casas podem economizar razoavelmente no imposto de compra das seguintes maneiras:
1.Oferta da primeira suíte: A alíquota do imposto sobre a escritura da primeira casa costuma ser mais baixa, então tente comprá-la em nome da primeira casa.
2.Casa usada com mais de 2 anos: A compra de casas usadas detidas há mais de 2 anos está isenta de IVA.
3.Planeje adequadamente a área: A alíquota do imposto sobre escritura é menor para casas abaixo de 90 metros quadrados, então você pode considerar unidades pequenas ao comprar uma casa.
5. Resumo
O imposto sobre a compra de uma casa é uma despesa importante no processo de compra de uma casa. Compreender seus métodos e políticas de cálculo pode ajudar os compradores de imóveis a planejar melhor seus fundos. Este artigo utiliza dados estruturados para mostrar os métodos de cálculo do imposto sobre escrituras, imposto de selo e imposto sobre valor agregado, e compara as diferenças políticas em cidades populares. Espero que esta informação possa ajudá-lo na sua decisão de compra de casa!
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