Como é calculada a venda da casa hipotecada?
Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem sido altamente volátil e muitos compradores de casas consideraram vender propriedades que ainda estão hipotecadas devido ao fluxo de caixa ou outros motivos. Então, qual é o método de cálculo específico para a venda de uma casa hipotecada? Este artigo fornecerá uma análise detalhada com base nos tópicos e conteúdos populares na Internet nos últimos 10 dias.
1. Processo básico de venda de casa hipotecada
Vender uma casa hipotecada requer as seguintes etapas:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Avalie o valor do imóvel | Use uma agência profissional para avaliar o preço de mercado atual e determinar o preço de venda. |
| 2. Calcule o empréstimo restante | Entre em contato com o banco para obter informações sobre o principal e os juros restantes do empréstimo. |
| 3. Assine o contrato de venda | Assine um contrato com o comprador e especifique a forma de pagamento e o prazo de transferência. |
| 4. Liberação de propriedade | Use a entrada do comprador ou fundos próprios para pagar o empréstimo e liberar a hipoteca. |
| 5. Lidar com a transferência de propriedade | Conclua a transferência dos direitos de propriedade e receba o pagamento final. |
2. Método de cálculo específico para venda de casa hipotecada
Ao vender uma casa hipotecada, os principais cálculos incluem o saldo restante do empréstimo, impostos e o valor real recebido. A seguir está o método de cálculo específico:
| Projeto | Fórmula de cálculo | Descrição |
|---|---|---|
| empréstimo restante | Capital restante + multa por reembolso antecipado | Você precisa verificar com o banco o valor específico. |
| imposto sobre valor agregado | (Preço de venda - Preço de compra original) × 5,6% | Isenção após 2 anos. |
| imposto de renda pessoal | (Preço de venda - Preço de compra original - Despesas razoáveis) × 20% | Estão isentos do imposto quem mora há mais de 5 anos e tem residência única. |
| taxa de agência | Preço de venda × 1%-2% | De acordo com os padrões de cobrança da empresa intermediária. |
| Valor real recebido | Preço de venda - Empréstimo restante - Impostos - Taxas de corretagem | O lucro líquido final recebido pelo vendedor. |
3. Coisas a ter em conta ao vender uma casa hipotecada
1.Reembolso antecipado de danos liquidados: Alguns bancos cobram indenizações por reembolso antecipado, portanto consulte com antecedência.
2.Riscos de empréstimo ao comprador: Se o comprador também necessitar de um empréstimo para comprar uma casa, deve garantir que o seu empréstimo é aprovado, caso contrário a transação pode falhar.
3.benefícios fiscais: Faça pleno uso de políticas como “Isenção de IVA por 2 anos” e “Isenção de imposto pessoal por 5 anos” para reduzir os custos de transação.
4.Supervisão de fundos: Recomenda-se a utilização de uma plataforma de supervisão de fundos de terceiros para garantir a segurança das transações e evitar disputas.
4. Tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias e desenvolvimentos relacionados à habitação hipotecária
Recentemente, os seguintes tópicos estiveram intimamente relacionados às transações hipotecárias de habitação:
| tópicos quentes | Conteúdo principal |
|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | Os bancos em muitos locais baixaram as taxas de juro das hipotecas, aumentando a procura de reembolso antecipado. |
| Volume de transações de habitação em segunda mão recupera | O mercado de habitação em segunda mão em algumas cidades está ativo e o ciclo de vendas de habitação hipotecária foi encurtado. |
| Política de isenção fiscal | Muitos lugares lançaram políticas de “reembolso de impostos para troca de casa” para reduzir os custos de substituição. |
| Aumenta o número de casas hipotecadas | Algumas casas hipotecadas entraram no mercado de execução hipotecária devido à suspensão do pagamento, causando preocupação. |
5. Resumo
O cálculo da venda de uma casa hipotecada envolve muitos fatores como saldo do empréstimo, impostos, taxas de intermediação, etc. O vendedor precisa fazer um planejamento financeiro com antecedência. No actual ambiente de mercado, a utilização racional de preferências políticas e de instrumentos de supervisão de capital pode reduzir eficazmente os riscos de transacção. Se você está pensando em vender sua casa com hipoteca, é recomendável consultar um agente imobiliário profissional ou consultor financeiro para garantir que a transação corra bem.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
